成都住建蓉e办官网显示，6月19日，成都润达丰滨江麓湖丽世缦华项目再次取证。本批次取证房源24套，建筑面积均超250平方米，均价约10.7万元/平方米，套均总价超1500万元。
《每日经济新闻》记者注意到，其中一套建筑面积约256平方米的精装房源，单价达到了221085.41元/平方米，总价5661.33万元。
图源：成都购房通
这一单价，打破了此前交子缦华最高16.98万元/平方米的价格，成为成都新房取证价格新高。
已处于“拟定合同”阶段
仅从案名看，项目就与麓湖关联。
公开信息显示，2024年9月27日，天府新区麓湖板块一宗约37亩地块出让，因处于麓湖板块热门地段和江景低密先天条件，吸引了万华、润达丰滨江以及绿城、招商蛇口（001979）、远达、新希望等9家房企参拍。
最终，在超100轮竞价后，润达丰滨江以楼面价24300元/平方米、溢价率约87%竞得该地块，并成为彼时成都楼面价TOP3地块，这也是天府新区第一宗楼面价超2万元/平方米的地块。
据悉，该宗地也是天府新区2024年5月正式实施《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》后的首宗入市地块。地块出让文件明确要求，需结合该《规定》相关要求进行产品规划，如建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。
而就在该地块南侧，同样是由润达丰滨江在2023年以楼面价16900元/平方米拿下的一宗宅地。据此，润达丰滨江在这两宗地块上共同打造了麓湖丽世缦华项目。
6月24日，每经记者在现场看到，目前整个项目正处于施工状态，西侧就是锦江，距江最近处约50米；对面就是已于去年底交付的远达·麓湖云邸，约百米之外就是“神盘”麓湖生态城的商业配套麓坊中心，目前已在运营。
此外，项目距离麓湖生态城湖区约1公里，2公里范围内则聚集了包括麒麟荟、黑蝶贝、黑珍珠等在内的麓湖生态城高端组团产品，套均总价均为千万元级别。
值得注意的是，去年麓湖生态城长滩（长湖阙）一套顶层建筑面积约1763平方米的大平层，单价突破了10万元/平方米，总价约1.8个“小目标”，刷新成都新房清水取证价格纪录。
成都“神盘”麓湖生态城
作为天府新区第一个四代宅项目，麓湖丽世缦华仅规划303套建筑面积约270～363平方米的产品，均是一层一户设计，且户户配置两部电梯。
2024年12月20日，项目6、7、9号楼首次取证，彼时均价就已超过7万元/平方米，其中一套顶跃产品以精装单价超12万元/平方米、总价超4000万元，捅破彼时成都高端市场价格“天花板”。
时隔半年，麓湖丽世缦华5、10、11号楼24套房源再次取证，其中10、11号楼每套房源单价均超过18万元/平方米。5号楼价格略低，但也超过了7万元/平方米。3栋楼24套房源整体精装均价则来到了10.7万元/平方米。
值得注意的是，10号楼一套面积约256平方米房源，取证单价高达约22.1万元/平方米，总价高达5661.33万元，刷新成都新房单价纪录。
从成都市住建局官网公示信息来看，截至6月24日，该批次已有7套房源处于拟定合同状态，其中就包括了这套单价超22万元/平方米的房源，以及一套单价约21.1万元/平方米的房源。
来源：成都住建蓉e办官网
一批千万元级别豪宅在路上
事实上，在麓湖丽世缦华此次取证之前，成都新房单价最高的项目同样是由润达丰滨江打造的交子缦华，主力户型单价6万～10万元/平方米，其中单价最高的一套为16.98万元/平方米叠拼产品，建筑面积约304平方米，总价约5174万元。
克而瑞监测数据显示，截至今年5月14日，成都千万元以上高端产品合计成交约521套，相较于去年同期上涨218%。
此外，单价7万～10万元/平方米的嘉佰道二期已于5月面向老业主开启了内购，据开发商方面介绍，已有10余组业主落位；麓湖首个新规组团天琴澄音也已于5月亮相，最小面积260平方米；蔚蓝卡地亚体系内的TOP组团天览，包括约325平方米、380平方米以及一层一户的650平方米户型，预计6月底至7月初正式亮相
今年下半年，预计这些项目将陆续入市，届时成都千万元级豪宅成交或许还将创下新的纪录。
高端项目的热销也带动了热门板块总价门槛的提升。克而瑞监测显示，5月成都新房成交均价超过3万元/平方米的区域仅三个，其中就包括麓湖丽世缦华所在的麓湖板块。
而从行政区域来看，5月锦江区房价同比涨幅达到32%，这是目前成都唯一新房均价超4万元/平方米的区域，同时也已连续3个月成交均价超4万元/平方米，成交套均总价连续3个月超800万元。5月成交的主力项目华发统建锦宸院、雍景白鹭湾、金融城交子缦华等均价都在4万元/平方米以上，且交子缦华成交均价超6万元/平方米。
克而瑞分析指出，核心区通过打造高端产品来提高房价是大势所趋。
值得一提的是，成都最贵地块建发房产金三49亩项目，日前已对外输出招聘视频，预计将于三季度亮相，今年入市；以31700元/平方米创下拿地时楼面价纪录的招商蛇口大源64亩地块，已落地了其内部产品系列中TOP级的“玺”系产品，上月末，该地块正式过规。
到时候，成都新房价格会不会再迎来突破？
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